안녕하세요. 근래 금리 상승으로 인해 전세대출 금리 또한 높아지면서 임대인과 임차인 모두 어려운 시기를 맞고 있습니다.
전세 세입자의 입장에서는 계약만료 후 내 전세금을 온전히 돌려받을 수 있을지가 항상 걱정입니다. 적지 않은 돈을 지키는 것도 부를 향한 방법 중 하나이니 만큼 저는 매번 전세 보증보험에 가입해서 온전히 돌려받을 수 있었습니다. 현재 살고 있는 집도 전세계약한지 1년이 다되가서 이참에 보증보험에 가입보려고 합니다. 대표적으로 HUG 주택도시보증공사 상품을 이용하며 이번에 네이버에와 연계해서 가입할 수 있도록 되어있서 한번 진행해보았습니다.
1. 정의
네이버에 검색해보면 위와 같이 HUG주택도시보증공사와 네이버가 연계하여 가입할 수 있도록 해놓은 상품입니다. 예상 보증료 조회는 물론 온라인 상에서 가입 신청 가능하며 3%할인, 네이버페이 포인트 적립 혜택까지 누릴수 있습니다.
2. 초기화면
저는 모바일로 진행했지만 PC로도 가능합니다. 네이버 전세보증보험 사이트를 들어가면 신청 버튼과 함께 내 보증료를 조회할 수 있습니다.
3. 예상 보증료 조회
위 양식에서 주거지역, 주택유형, 보증금, 계약시작일을 입력하고 예상 보증료 조회 버튼을 누르면 위와같이 예상 보증료와 함께 할인 금액, 적립 포인트까지 자세하게 나오게 됩니다. 훨씬 이득이죠?
4. 가입 신청하기
아래 가입 신청하기 버튼을 클릭하면 첫번째 사진과 같이 가입 가능 여부와 대출 여부를 체크합니다. 그 다음 주민번호 등 신상정보를 입력하고 네이버 인증서로 인증하면 임대차 계약 정보 입력 창이 보이는데요. 안내문구와 같이 계약서에 명시된 그대로 입력하시면 됩니다.
주의해야할 점은 4번째 사진 할인항목에서 "임대차계약 전자계약" 항목은 실제로 전자계약 한 경우에만 선택해야 됩니다! 아니면 서류 다 제출하고도 심사에서 반려당하여 다시 요청하게 되는 번거로움이 생기네요. 보통은 대면으로 임대차계약을 체결하니 전자계약은 포함하지 않습니다. 계악 정보를 다 입력하고 다음을 누르면 초기 예상보증료 확인했던 것처럼 최종 예상보증료가 나옵니다. 그리고 다음을 클릭하면 아래와 같이 접수가 완료되었다고 뜨면서 그동안 입력했던 정보들이 뜹니다. 이러면 신청은 완료된 상태입니다.
5. 필요 서류 제출하기
신청완료 화면 최하단에 제출이 필요한 서류 항목 5가지가 나옵니다. 이는 일주일 후 까지 온라인으로 서류를 제출해야 심사를 거쳐 보증보험에 가입됩니다. 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 확정일자부 임대차계약서
- 전입세대 열람내역서 (도로명)
- 전입세대 열람내역서 (지번)
- 보증금완납영수증
- 주민등록등본
위 항목 작은 물음표 버튼에 마우스를 올려보면 온라인 발급 가능한지 알 수 있어서 온라인으로 준비하면 편합니다. 하나씩 어떻게 준비했는지 살펴보겠습니다.
6. 제출 서류 1 : 확정일자부 임대차계약서
임대차계약서는 전자계약 제외하고 대부분 전세계약할 때 인쇄된 종이를 보관하고 있을텐데, 그냥 A4용지가 잘나오게 사진을 찍고 서류 제출 시 사진 파일을 올리시면 됩니다.
7. 제출 서류 2 - 전입세대 열람내역서 2부 (도로명/지번)
이는 현재 전입하고 있는 지역의 동사무소에 가서 직접 신청하시면 됩니다. 임대차계약서 처럼 지면으로 발급받은 서류를 각각 사진을 찍어 마찬가지로 서류 제출할 때 첨부합니다.
8. 제출 서류 3 - 보증금완납영수증
전세보증금 완납을 했다는 서류를 증빙하면 됩니다. 보통 보증금 완납 시 초기 계약금, 전세대출금, 잔금 (대출 포함시) 3가지 형태로 납입을 하게 되는데 저는 각각 영수증이나 거래내역 증빙서를 첨부하였습니다. 계약금의 경우 중개사 함께 계약하고 영수증을 받기 때문에 사진을 찍어 제출하면됩니다.
전세대출을 받은 경우 입금확인증이 필요한데 대출 은행사마다 온라인으로 발급 받을 수 있는데 제가 대출받은 은행은 지나가는길에 지점 방문하여 직접 발급을 받았습니다. 아래와 같이 지면으로 주면 사진을 찍어 첨부하시면 됩니다.
잔금도 마찬가지로 입금확인증을 발급받아 같이 제출하시면 됩니다.
정리해보자면, 보증금완납서류는 계약금 입금확인증, 전세대출 입금확인증, 잔금 송금확인증 총 3가지 서류를 첨부하였습니다.
9. 제출 서류 4 - 주민등록등본
등본은 근처 지역 동사무소 방문하여 직접 발급 받아도되고 정부24 사이트(https://www.gov.kr/portal/main) 를 통해서 온라인으로 발급 받아서 제출하시면 됩니다.
10. 제출 완료 - 서류 심사 진행
서류까지 기한내에 제출하면 접수는 완료된 것입니다. 아래와 같이 서류 심사 진행 화면이 뜨는데요. 안내메시지와 같이 보통 7일 정도 소요됩니다. 저의 경우도 일주일정도 걸렸던 것 같네요.
11. 심사 통과 - 전세보증보험 가입 완료
드디어 심사 통과하여 가입이 완료됐다는 푸시메시지가 왔습니다! 가입이 완료된 것이며 카톡 안내메시지를 포함하여 다시 네이버보증보험 페이지를 가보면 안전하게 보호되고 있다는 화면이 뜬다면 성공적으로 가입된 것입니다.
12. 후기
약간의 비용이 들지만 전체 보증금 대비 1%도 안되는 금액으로 나의 소중한 보증금을 지켜낼 수 있습니다. 임대인의 사정에 관계없이 계약만료되면 신경쓸것 없이 받을 수 있죠. 전 재산에 가까운 보증금을 지키는 것도 또 하나의 재태크이며 어찌보면 다른 방식의 투자입니다. 감사합니다.
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